Thị trường căn hộ chung cư diễn biến bất ngờ, nhiều dự án quay đầu giảm giá

Thời gian qua, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, liên tiếp lập mặt bằng mới tại nhiều khu vực. Theo báo cáo thị trường quý III/2025 do Savills Việt Nam công bố, tại Hà Nội, mức giá chào bán phân khúc sơ cấp hiện đã lên tới 101 triệu đồng/m2.

Dù giá ở mức cao kỷ lục, thị trường vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt, cho thấy nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn tiếp tục duy trì.

Trong bối cảnh mặt bằng giá không ngừng tăng, dữ liệu mới từ Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho thấy, diễn biến phân hóa tại Hà Nội trong tháng 9.2025 và quý III/2025. Một số dự án vẫn tăng giá, song cũng có nhiều dự án ghi nhận mức giảm đáng kể.

Trong tháng 9.2025, một số dự án căn hộ ghi nhận mức tăng giá bình quân cao như: The K Park tăng khoảng 3,8% (lên mức 70,5 triệu đồng/m2), Sky Park Residence tăng khoảng 4,5% (lên mức 108,9 triệu đồng/m2), Imperia Garden tăng khoảng 3,8% (lên mức 95,2 triệu đồng/m2), Feliz Homes tăng khoảng 3,7% (lên mức 68,8 triệu đồng/m2), HPC Landmark 105 tăng khoảng 5,1% (lên mức 60,8 triệu đồng/m2), Seasons Avenue tăng khoảng 4,9% (lên mức 76,6 triệu đồng/m2), HC Golden City tăng khoảng 4,7% (lên mức 83,2 triệu đồng/m2).

Một số dự án khác giảm giá trong tháng gồm: N01-T1 Ngoại Giao Đoàn giảm khoảng 3,9% (xuống mức 90,9 triệu đồng/m2), Green Park Tower giảm khoảng 3,6% (xuống mức 87,8 triệu đồng/m2), Anland Premium giảm khoảng 3,3% (xuống mức 67,9 triệu đồng/m2), An Bình Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 63,8 triệu đồng/m2), Tabudec Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 47,7 triệu đồng/m2), Diamond Park Plaza giảm khoảng 3,4% (xuống mức 138,2 triệu đồng/m2).

Bước sang quý III/2025, xu hướng tăng - giảm tiếp tục đan xen. Ở nhóm tăng giá, The Zei Mỹ Đình tăng khoảng 5,7% lên 94,5 triệu đồng/m2; Bea Sky tăng khoảng 5,6% lên 78,3 triệu đồng/m2; Rice City Linh Đàm tăng khoảng 5,2% lên 73,5 triệu đồng/m2. Star Tower tăng khoảng 4,7% lên 85,9 triệu đồng/m2; Hinode City tăng khoảng 4,9% lên 102,3 triệu đồng/m2...

Ngược lại, nhiều dự án giảm giá bình quân trong quý. Hanhomes Blue Star giảm khoảng 3,7% xuống 50,7 triệu đồng/m2; N04A Ngoại Giao Đoàn giảm khoảng 4,5% xuống 91,2 triệu đồng/m2; AZ Lâm Viên Complex giảm khoảng 3,8% xuống 79,7 triệu đồng/m2; Chung cư 89 Phùng Hưng giảm khoảng 3,9% xuống 49,4 triệu đồng/m2; South Tower giảm khoảng 4,5% xuống 58,5 triệu đồng/m2.

Dữ liệu cho thấy, thị trường tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt. Các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ ghi nhận xu hướng tăng giá, trong khi các dự án xa trung tâm, hạ tầng còn hạn chế, thanh khoản thấp có xu hướng giảm.

Nhận định xu hướng thị trường giai đoạn tới, chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển cho rằng: "Thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong ba thập kỷ, nhờ ba yếu tố nền tảng gồm pháp lý, kinh tế và hạ tầng. Quá trình này đã tạo ra lợi nhuận vượt trội cho nhà đầu tư, nhưng hiện đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mới".

Ông Hiển cho rằng, sau giai đoạn tăng trưởng siêu lợi nhuận, thị trường bất động sản sẽ chuyển sang phát triển bền vững; phân khúc phù hợp nhất thời gian tới là sản phẩm dựa trên khả năng chi trả và hiệu quả khai thác.