Chân dung Bất động sản Thái Bảo - chủ đầu tư khu đô thị 39.500 tỷ gắn với sân bay Gia Bình

Ngày 28/8 vừa qua, CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 480 tỷ đồng với kỳ hạn 7 năm, đáo hạn vào 28/8/2033, lãi suất 10,6%/năm.

Thái Bảo thành lập vào tháng 9/2025 với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, gồm 3 cá nhân là Tổng Giám đốc Nguyễn Tuấn Anh (99%), ông Nguyễn Vũ Hoàng Kiên và Phạm Thanh Quyết mỗi người nắm 0,5%. Trụ sở đặt tại phường Bắc Giang, Bắc Ninh.

Tháng 1/2026, Thái Bảo tăng vốn lên 7.000 tỷ đồng. Hiện Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Phan Hiền.

Đang đầu tư hai dự án ở Gia Bình

Ngày 10/9/2025, Thái Bảo đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho dự án đầu tư tuyến đường kết nối trực tiếp Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất.

Tuyến đường này có tổng chiều dài khoảng 13,3 km, đi qua địa bàn các xã Lâm Thao, Gia Bình và Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. Điểm đầu tuyến nằm tại nút giao với ĐT.285B thuộc xã Lâm Thao. Điểm cuối giao với nút ra vào sân bay (tuyến đường nối Sân bay Gia Bình - đường Thủ đô Hà Nội) tại xã Lương Tài.

Hạng mục chính của dự án sẽ là tuyến đường dài 13,3 km với vận tốc thiết kế 80 km/h; xây dựng hai công trình hầm chui và 1 nút giao ngang bằng tại ĐT.285B. Mặt cắt ngang toàn tuyến là 62 m với 10 làn xe (8 làn cơ giới là 2 làn hỗn hợp). Tiến độ thực hiện 2025 - 2026, tổng mức đầu tư khoảng 4.952 tỷ đồng.

Đến tháng 7/2026, Thái Bảo tiếp tục được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 tại các xã Gia Bình, Đại Lai và Đông Cứu, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 39.515 tỷ đồng.

Dự án có diện tích sử dụng đất gần 201 ha, quy mô dân số khoảng 35.637 người.Phân kỳ giai đoạn 1 có quy mô gần 107 ha, còn giai đoạn 2 quy mô khoảng 94 ha. Địa phương dự kiến giao quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư trước tháng 2/2027.

Các hạng mục tại cả hai giai đoạn đều gồm xây thô hoàn thiện mặt ngoài các căn nhà ở thấp tầng, đầu tư xây dựng các toà nhà ở 12 tầng, các công trình dịch vụ thương mại 4 tầng, các công trình giáo dục 3 - 5 tầng, các bãi đỗ xe 5 tầng, các trạm y tế 3 tầng và bệnh viện dưỡng lão 12 tầng...

Doanh nghiệp liên quan Masterise

Trong báo cáo xếp hạng tín nhiệm trái phiếu được Saigon Ratings công bố lần đầu vào ngày 27/8, Thái Bảo được đề cập là đối tác hợp tác kinh doanh chiến lược của CTCP Tập đoàn Masterise.

Theo Saigon Ratings, Thái Bảo đang trong giai đoạn khởi đầu triển khai các dự án ở Gia Bình, cần huy động nguồn vốn đầu tư lớn về trung và dài hạn, trong khi đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản được dự báo chưa phát sinh đáng kể.

Được biết, lô trái phiếu 480 tỷ đồng đề cập ở trên Thái Bảo huy động với mục đích đầu tư thực hiện Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ ứng trước một phần chi phí GPMB cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Kinh Bắc.

Điểm mạnh của Thái Bảo, theo đơn vị xếp hạng tín nhiệm, đó là dự án khu đô thị sân bay Gia Bình có quy mô lớn, đi kèm lợi thế về vị trí, tính chất đặc thù của một khu đô thị gắn với sân bay.

Bên cạnh đó, dự án đường nối sân bay Gia Bình được đầu tư theo hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất. Vì vậy quá trình triển khai, Thái Bảo sẽ có nhiều kiều kiện thuận lợi trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, quy hoạch, khai thác sử dụng quỹ đất đối ứng.

Mặt khác, Thái Bảo đã được Techcombank cam kết cấp hạn mức tín dụng 3.500 tỷ đồng, giúp nhà đầu tư có thêm nguồn vốn trung và dài hạn để đẩy nhanh tiến độ đầu tư đường nối sân bay Gia Bình.

Ngoài ra, Tập đoàn Masterise với vai trò là đối tác kinh doanh chiến lược cũng sẽ có sự hợp tác, hỗ trợ các nguồn lực cần thiết cho Thái Bảo trong quá trình triển khai đầu tư và khai thác kinh doanh Khu đô thị sân bay Gia Bình.