Bất động sản 24h: Giá chung cư ở Đà Nẵng liên tục lập đỉnh

Nhiều dự án lớn tại Đà Nẵng lọt vào tầm ngắm của Thanh tra Chính phủ

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kế hoạch thanh tra chuyên đề đối với các công trình, dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp hoặc có dấu hiệu vi phạm, trong đó Đà Nẵng là một trong những địa phương trọng điểm.

Theo đó, 5 siêu dự án tại Đà Nẵng được đưa vào diện thanh tra. Trong đó, 1 dự án thuộc khu vực tỉnh Quảng Nam (cũ) và 4 dự án tập trung ở đô thị Đà Nẵng. Trong số này, dự án tồn tại nhiều khiếu nại nhất là Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở (gần 8,7ha) của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh.

Cả 5 dự án bị thanh tra lần này đều là những dự án có vị trí đắc địa, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị về phía Nam và Tây Nam thành phố. Tuy nhiên, nhiều năm qua, các dự án này triển khai chậm, gặp vướng mắc trong thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng...

Cuộc thanh tra nhằm đánh giá toàn diện tình trạng triển khai, làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ, phát hiện bất cập trong cơ chế, chính sách để kiến nghị sửa đổi, đồng thời xác định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan nếu có vi phạm. Xem thêm...

Mặt bằng giá căn hộ chung cư ở Đà Nẵng liên tục lập đỉnh

Theo dữ liệu mới của Tập đoàn toàn cầu chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản - Savills Việt Nam, Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam, với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn mở ra tiềm năng mạnh mẽ cho việc mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao.

Về diễn biến thị trường bất động sản, Savills cho biết, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong giai đoạn 2021-2023, phản ánh chu kỳ phát triển trầm lắng. Từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.

Cũng theo báo cáo từ Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại - CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng mạnh trong một năm qua, đạt 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6.2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2024.

Phần lớn các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay có giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng trong nửa đầu năm 2025, thị trường xuất hiện các dự án hạng sang tại trung tâm và ven sông Hàn với giá bán cao nhất lên tới 130 - 200 triệu đồng/m2. Xem thêm...

Chung cư hơn 50 năm tuổi ở TPHCM xuống cấp, người dân mong sớm được cải tạo

TPHCM - Tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận 8 trước đây, chung cư Phạm Thế Hiển hiện đã xuống cấp nhiều hạng mục, ảnh hưởng đến đời sống của người dân nơi đây. Video: Ngọc Ánh - Thái Bảo

Rủi ro thanh khoản với trái phiếu bất động sản

Áp lực dòng tiền thanh toán nợ trái phiếu đang rất lớn với doanh nghiệp bất động sản.

Theo dữ liệu báo cáo từ FiinGroup, khoảng 102.000 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp (trừ ngân hàng) đến hạn thanh toán trong nửa cuối năm nay. Con số này gấp đôi giai đoạn nửa đầu năm (44.400 tỉ đồng), cho thấy áp lực dòng tiền thanh toán hiện hữu. Chiếm tỉ trọng lớn là doanh nghiệp bất động sản cần 65.300 tỉ đồng để đáo hạn trái phiếu nửa cuối năm.

Áp lực đáo hạn đạt đỉnh vào tháng 8 với 36 nghìn tỉ đồng trái phiếu đáo hạn, mức cao nhất trong năm. Trong số này, theo đánh giá của tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating có 1,2 nghìn tỉ đồng trái phiếu gặp rủi ro cao bị chậm trả lần đầu. Các trái phiếu này phát hành bởi 2 công ty bất động sản có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Cực kỳ yếu”.

Ngoài ra, có 14.400 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn đã bị chậm trả lãi coupon, trong đó có 10.500 tỉ đồng từ 4 công ty liên quan đến Tập Đoàn Vạn Thịnh Phát. Những trái phiếu khác là của Novaland, Trung Nam và Hải Phát phát hành - đây đều là các doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu nợ. Xem thêm...