Web bất động sản thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường

Trong bài viết trước, Báo Lao Động đã phản ánh việc tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh như Quế Võ Hill View, Dabaco Khắc Niệm xảy ra tình trạng, sau thời gian ngắn bàn giao, nhiều căn hộ đã được cho thuê hoặc rao bán với mức giá chênh lệch từ hàng trăm triệu đến cả tỉ đồng so với giá Nhà nước phê duyệt.

Tiếp tục tìm hiểu, chúng tôi ghi nhận tình trạng rao bán này diễn ra rầm rộ nhất trên một trang web chuyên đăng tải thông tin rao bán bất động sản.

Đăng tin rao bán suất ngoại giao nhà ở xã hội

Chỉ cần gõ từ khóa nhà ở xã hội Quế Võ Hill View trên Google sẽ ra hàng loạt kết quả, trong đó nổi bật là loạt tin rao bán căn hộ tại dự án này trên một website chuyên về rao bán bất động sản, giá từ 1,3 tỉ đồng - hơn 2 tỉ đồng/căn, tùy diện tích.

Một bài đăng trên web này quảng cáo: "Căn hộ chung cư tại Quế Võ Hill View là lựa chọn tuyệt vời cho gia đình hoặc đầu tư".

Việc quảng cáo nhà ở xã hội là "lựa chọn tuyệt vời để đầu tư" là trái hoàn toàn với ý nghĩa nhân văn, sâu sắc trong chính sách về nhà ở xã hội của Đảng và Nhà nước ta.

Bên cạnh đó, do dự án nhà ở xã hội Quế Võ Hill View chưa đủ 5 năm từ khi bàn giao nên việc rao bán căn hộ nhà ở xã hội với mức giá chênh hàng trăm triệu đến cả tỉ đồng/căn hộ so với giá Nhà nước phê duyệt như các bài đăng trên trang web này cũng có dấu hiệu của việc trục lợi chính sách nhà ở xã hội, đồng thời, trái với quy định theo điều 89, Luật Nhà ở 2023.

Theo ghi nhận, nhiều căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Dabaco Khắc Niệm cũng được rao bán tương tự tại website nói trên.

Chưa dừng lại ở đó, một bài viết khác trên trang web nói trên còn quảng cáo: "Bán căn ngoại giao chung cư Tùng Bách, Quế Võ, Bắc Ninh". Bài viết còn nêu rõ: "Đây là dự án nhà ở xã hội gần khu công nghiệp Quế Võ. Có tiềm năng để ở, đầu tư cho thuê dòng tiền".

Trong khi đó, Công an nhiều tỉnh, thành trong đó có tỉnh Bắc Ninh đã nhiều lần cảnh báo thủ đoạn lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng chiêu trò hứa hẹn suất ngoại giao nhà ở xã hội.

Mới đây, Công an TP Hà Nội cũng đã xử phạt 2 trường hợp rao bán “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” nhà ở xã hội trên mạng. Công an TP Hà Nội khẳng định việc một số cá nhân sử dụng tài khoản mạng xã hội đăng tải nội dung rao bán, chuyển nhượng “suất chắc mua”, “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, “suất mua sớm” các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội là thông tin sai sự thật.

Liên hệ theo số điện thoại trên một bài đăng quảng cáo về dự án nhà ở xã hội Tùng Bách trên web rao bán bất động sản, chúng tôi gặp một môi giới tên Hùng (tên nhân vật đã được thay đổi), ngay bên ngoài dự án này tại Quế Võ (Bắc Ninh). Người này cho biết, đang "nắm trong tay một số căn tại dự án".

"Căn thường chênh 350 - 360 triệu đồng/căn, căn góc chênh 460 triệu đồng/căn so với giá Nhà nước duyệt. Đây là người ta đăng ký mua trước rồi, em mua lại suất đấy. Em mua thì vẫn sẽ được đứng tên trên hợp đồng", Hùng cho biết.

Chúng tôi hỏi "số tiền chênh hàng trăm triệu có phải là số tiền mua lại suất của người đã đặt cọc, giữ chỗ trước đó", Hùng ngập ngừng nói: "Cái này tế nhị, em tin thì đặt cọc mua, không thì thôi".

Nguy cơ thổi giá, gây bất ổn thị trường bất động sản

Trước đó, hồi cuối năm 2025, Báo Lao Động cũng đã phản ánh tình trạng trên trang web rao bán bất động sản và một số tài khoản mạng xã hội đăng tải thông tin mời đặt cọc, giữ chỗ tại một số dự án bất động sản tại Bắc Ninh, khi các dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Đặc biệt, việc mời đặt cọc, giữ chỗ diễn ra khi các dự án bất động sản này vẫn là cánh đồng lúa, chưa hoàn thành xong giải phóng mặt bằng (thực tế đến nay, sau nửa năm, các dự án này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng).

Lãnh đạo UBND phường Tam Sơn (tỉnh Bắc Ninh) - nơi có một dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai giải phóng mặt bằng nói với phóng viên Báo Lao Động: "Các thông tin của môi giới chào mời đặt cọc, giữ chỗ tại dự án, đăng tải tràn lan trên mạng như phóng viên đã nêu gây khó khăn cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của địa phương".

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh nhận định:

"Các hành vi nêu trên có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và pháp luật liên quan, có dấu hiệu “gian lận, lừa dối, lừa đảo”, nguy cơ thổi giá, gây bất ổn thị trường bất động sản, tiềm ẩn rủi ro, gây tranh chấp với khách hàng, gây mất trật tự an ninh, xã hội, ảnh hưởng tiêu cực tới sự phát triển an toàn, bền vững của thị trường bất động sản và tình hình phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh".

Nhằm ngăn chặn tình trạng trên, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã đề nghị Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch thường xuyên phối hợp, tuyên truyền pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, tăng cường rà soát, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có) trong hoạt động đăng tải thông tin, quảng cáo, rao bán có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng đề nghị Công an tỉnh Bắc Ninh tăng cường công tác phối hợp, xác minh, ngăn chặn, xử lý theo quy định pháp luật các hành vi: Đăng tải thông tin sai lệch, có dấu hiệu gian dối, lừa đảo, trục lợi từ các hành vi mua bán, huy động vốn, lôi kéo người dân tham gia các giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

UBND các xã, phường trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản; cung cấp thông tin về pháp lý, tiến độ các dự án khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn; tổ chức giám sát, theo dõi, kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý theo quy định.

Sở Xây dựng cũng khuyến nghị các tổ chức, cá nhân cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu rõ thông tin, pháp lý các dự án trên địa bàn; không đăng ký, không tổ chức mua bán, lôi kéo, trao đổi, chuyển tiền đặt cọc, giữ chỗ dưới bất kỳ hình thức nào đối với các dự án không đủ thông tin, điều kiện huy động vốn theo quy định.