Trung tâm tài chính và bất động sản công nghiệp hút dòng vốn FDI chất lượng cao

Bất động sản công nghiệp chuyển hướng xanh và thông minh

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang duy trì đà tăng trưởng tích cực, tạo động lực mới cho nền kinh tế Việt Nam. Theo bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, Nghị quyết số 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài vừa được Bộ Chính trị ban hành sẽ tạo tác động tích cực đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Theo đánh giá của JLL, thị trường đang chuyển dịch từ mô hình thu hút dòng vốn dựa trên lợi thế chi phí lao động sang thu hút các dòng vốn có giá trị gia tăng cao, gắn với công nghệ, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững.

Trong bối cảnh đó, phát triển các khu công nghiệp xanh được xem là hướng đi phù hợp với định hướng phát triển của Việt Nam, đồng thời giúp đón đầu làn sóng đầu tư mới từ các doanh nghiệp nước ngoài có yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn môi trường, quản trị và phát triển bền vững.

Về xu hướng ứng dụng công nghệ trong phát triển bất động sản công nghiệp, theo quan sát của JLL, các chủ đầu tư hiện tập trung vào các giải pháp quản lý, giám sát và tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng trong khu công nghiệp. Công nghệ được áp dụng nhằm đo lường, kiểm soát mức tiêu thụ năng lượng, qua đó nâng cao hiệu quả vận hành và hỗ trợ mục tiêu phát triển bền vững.

Theo JLL, phát triển bền vững và phát triển thông minh là hai yếu tố luôn song hành. Việc ứng dụng công nghệ không chỉ giúp tối ưu chi phí vận hành mà còn góp phần xây dựng các khu công nghiệp hoạt động ổn định, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và gia tăng sức cạnh tranh trong dài hạn.

Cần phát triển thị trường vốn để hỗ trợ doanh nghiệp

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Hòa - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM - cho rằng nhu cầu vốn của doanh nghiệp hiện vẫn là bài toán lớn, đặc biệt đối với khu vực doanh nghiệp FDI. Tuy nhiên, nguồn vốn của nền kinh tế vẫn chủ yếu dựa vào tín dụng ngân hàng.

Theo ông Hòa, trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và triển khai hàng loạt dự án quy mô hàng trăm nghìn tỉ đồng, nhu cầu huy động vốn từ hệ thống ngân hàng sẽ rất lớn. Điều này có thể khiến dòng tín dụng tập trung vào các dự án lớn, làm giảm cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Vì vậy, kỳ vọng lớn nhất đối với Trung tâm Tài chính quốc tế là sớm hình thành và phát triển thị trường vốn. Theo đó, Chính phủ cần ưu tiên xây dựng một thị trường vốn đủ chiều sâu để các dự án lớn có thể huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu công trình, trái phiếu dự án và các công cụ tài chính khác, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng.

Khi các dự án hạ tầng và đầu tư quy mô lớn chuyển sang huy động vốn trên thị trường vốn, hệ thống ngân hàng sẽ có thêm dư địa để tập trung cấp tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đây là nhóm doanh nghiệp thường không đủ quy mô, uy tín hoặc năng lực tài chính để phát hành trái phiếu hay huy động vốn trực tiếp từ thị trường.

Ông Hòa cũng cho rằng chỉ những doanh nghiệp có thương hiệu, năng lực tài chính mạnh và dự án khả thi, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mới có khả năng thu hút các quỹ đầu tư tham gia góp vốn. Trong khi đó, các dự án quy mô hàng trăm nghìn tỉ đồng thường có thời gian triển khai từ 15-20 năm, thậm chí 30 năm, nên đòi hỏi nguồn vốn dài hạn.

Đây cũng là điểm khác biệt giữa thị trường vốn và tín dụng ngân hàng. Ngân hàng chủ yếu huy động nguồn tiền gửi ngắn hạn, phổ biến từ vài tháng đến một năm, nên khó đáp ứng nhu cầu vốn dài hạn của các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Theo ông Hòa, cần đẩy nhanh quá trình hình thành thị trường vốn, đồng thời có cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp lớn huy động vốn qua thị trường thay vì phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Cách làm này vừa đáp ứng nhu cầu vốn dài hạn cho các dự án trọng điểm, vừa giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng, qua đó tạo điều kiện để dòng vốn tín dụng tập trung nhiều hơn cho khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Theo thống kê TPHCM, kinh tế thành phố trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực với động lực đến từ sản xuất công nghiệp, tiêu dùng ổn định, sự phục hồi của du lịch và đặc biệt là thu hút FDI. Trong nửa đầu năm, thành phố thu hút 6,8 tỉ USD vốn FDI đăng ký, tăng 114,2% so với cùng kỳ năm trước; cấp mới 888 dự án với tổng vốn hơn 1,1 tỉ USD và có 99 dự án điều chỉnh tăng vốn với hơn 3,1 tỉ USD.

Trên phạm vi cả nước, tổng vốn FDI đăng ký trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 34,65 tỉ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư quốc tế.