Nguồn cung bất động sản dịch chuyển, phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 được kỳ vọng gia tăng
Quy hoạch đô thị mới được kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung bất động sản dịch chuyển ra các khu vực, tăng cơ hội phát triển nhà ở dưới 50 triệu đồng/m².
Quy hoạch mới mở rộng không gian phát triển bất động sản nhà ở ngoài khu vực nội đô. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước giai đoạn chuyển dịch mạnh mẽ khi quy hoạch đô thị tác động trực tiếp đến xu hướng dịch chuyển của dòng vốn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, áp lực lớn nhất của Hà Nội hiện nay là mật độ dân cư quá cao tại khu vực lõi. Mật độ bình quân tại các quận nội thành (cũ) lên tới khoảng 19.000 người/km², trong khi bình quân toàn thành phố chỉ khoảng 2.600 người/km². Bên cạnh đó, Hà Nội còn khoảng 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960-1980 và tập trung tại khu vực nội đô.
Để giảm tải khu vực trung tâm, Hà Nội đang đồng thời triển khai nhiều giải pháp, từ phát triển hạ tầng trọng điểm, mở rộng không gian đô thị đến cải tạo chung cư cũ. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành các tuyến Vành đai 1, Vành đai 2,5 và Vành đai 3,5 trong giai đoạn 2026-2027; chuẩn bị khởi công 5 tuyến metro dự kiến đưa vào khai thác từ năm 2030.
Song song với đó, quy hoạch mới định hướng phát triển Hà Nội theo mô hình đa cực, đa trung tâm với 9 cực phát triển, 9 trung tâm lớn và 9 trục động lực. Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh, Tây Hồ Tây cùng các hành lang phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) quanh các tuyến metro được kỳ vọng trở thành những dư địa tăng trưởng mới của thị trường.
Đối với chương trình cải tạo chung cư cũ, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành toàn bộ quy hoạch trong quý II/2027, đồng thời ưu tiên xử lý các công trình nguy hiểm cấp D trong giai đoạn 2026-2030.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, bài học lớn nhất không nằm ở mức tăng giá mà ở việc quy hoạch đã giúp giảm áp lực dân số, nâng cao chất lượng sống và tái phân bổ nguồn cung. Khi khu vực lõi được tái định vị, các cực tăng trưởng mới hình thành và hạ tầng kết nối hoàn thiện, thị trường mới có nền tảng tăng trưởng bền vững.
Đồng quan điểm, Savills Việt Nam nhận định thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển ra ngoài khu vực nội đô truyền thống. Xu hướng này phản ánh định hướng phát triển dài hạn của Thủ đô theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm và tăng cường liên kết vùng.
Savills cũng đánh giá việc Hà Nội khởi công đồng loạt 5 tuyến metro mới trong tháng 6.2026 là bước đi quan trọng hiện thực hóa định hướng này. Các tuyến metro số 1, 2, 8, 10 và 14 có tổng chiều dài hơn 300 km, kết nối nhiều đầu mối như sân bay Nội Bài, ga Hà Nội, Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh và các khu đô thị mới. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành các tuyến vào năm 2030, đồng thời phát triển mạng lưới đường sắt đô thị gồm 18 tuyến với tổng chiều dài khoảng 979 km theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định việc triển khai đồng thời các tuyến metro cùng định hướng quy hoạch mới đang tạo nền tảng để Hà Nội chuyển từ mô hình phát triển tập trung vào khu vực nội đô lịch sử sang cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm.
Theo Savills, dưới tác động của quy hoạch mới, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh về nguồn cung với các sản phẩm phát triển dọc các trục giao thông trọng điểm. Tùy chức năng từng khu vực, các phân khúc văn phòng, bán lẻ và nhà ở sẽ được tích hợp, trong đó phân khúc nhà ở có mức giá dưới 50 triệu đồng/m² được kỳ vọng gia tăng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của thị trường
