Làng quê ở Nghệ An nhộn nhịp người đi mua bán đất vì thông tin quy hoạch

Những ngày qua, vùng quê các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên (Nghệ An) bỗng trở nên nhộn nhịp, xe cộ tấp nập khi hàng trăm người từ khắp nơi đổ về mua bán đất.

Tình trạng này xuất hiện sau thông tin UBND tỉnh Nghệ An có văn bản gửi các Sở, ban, ngành xem xét đề nghị của doanh nghiệp, xin chủ trương khảo sát nghiên cứu, đề xuất đầu tư dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4.

Từ sáng sớm đến chiều tối, hàng loạt ô tô nối đuôi đi vào các tuyến đường làng, khiến không gian vốn yên bình trở nên chật kín, náo nhiệt khác thường. Tại nhiều khu đất trống, các nhóm môi giới bất động sản tụ tập, thậm chí đốt lửa sưởi ấm, chờ khách đến chốt đất giữa thời tiết giá lạnh.

Tại khu vực đấu giá đất Rú Cụp (xóm 5 Nam Lĩnh, xã Đại Huệ) các “cò đất” liên tục dẫn khách đi xem đất, chào mời đầu tư bằng những lời quảng cáo đầy hấp dẫn. Nhiều tuyến đường làng tắc nghẽn, ô tô lớn nhỏ, nhiều phương tiện dựng kín cả khu vực nhà văn hóa xóm.

Cùng với dòng người đổ về ngày một đông, giá đất tại khu vực này cũng tăng chóng mặt. Không ít giao dịch được thực hiện ngay trước đầu xe ô tô, khiến khu vực này giống một "chợ đất" tự phát.

Theo UBND xã Đại Huệ, khu đất đấu giá Rú Cụp có 55 lô đất ở, diện tích mỗi lô từ 248-309m2. Phiên đấu giá được tổ chức hơn 1 tháng trước với giá khởi điểm thấp nhất 911 triệu đồng/lô. Kết thúc phiên đấu giá, 53 lô được đấu giá thành công với mức giá cao gấp đôi giá khởi điểm.

Chỉ hơn 1 tháng sau phiên đấu giá, giá đất tại khu vực này có dấu hiệu bị đẩy lên cao bất thường. Người dân địa phương cho biết, chưa bao giờ chứng kiến cảnh mua bán đất ở làng quê lại sôi động như hiện nay.

Không chỉ các lô đất đấu giá, nhiều thửa đất vườn nằm sâu trong làng cũng được môi giới hỏi mua, sau đó chia lô bán lại cho nhà đầu tư khác. Lượng người đổ về ngày càng đông, giá đất liên tục nhảy múa theo từng ngày.

Chị N.T.C., một nhà đầu tư ở Nghệ An cho biết, ngày 5/1, chị cọc tiền mua một lô đất có diện tích 248m2, với giá 2,8 tỉ đồng. Thế nhưng, chỉ sau vài ngày, lô đất này được người khác trả giá lên tới 3,4 tỉ đồng. Chênh lệch số tiền lớn nên chủ đất hủy cọc, bồi thường cho chị C. 50 triệu đồng tiền vi phạm hợp đồng.

Siết chặt quản lý đất vùng quy hoạch

Ông Hồ Anh Tiến - Chủ tịch UBND xã Đại Huệ cho biết, thông tin về dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới chỉ dừng ở mức doanh nghiệp đề xuất với UBND tỉnh, chưa làm việc với chính quyền địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch cụ thể.

Theo ông Tiến, hơn 50 lô đất ở khu đấu giá Rú Cụp hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giao dịch diễn ra thời gian qua chủ yếu là mua bán trao tay dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức lướt cọc. Đây là các giao dịch dân sự nên chính quyền địa phương không can thiệp.

Trước diễn biến phức tạp của thị trường, chính quyền địa phương khuyến cáo người dân cần hết sức tỉnh táo. Khi có nhu cầu giao dịch bất động sản, người dân cần trực tiếp đến UBND xã hoặc cơ quan chuyên môn để kiểm tra thông tin pháp lý, quy hoạch, tuyệt đối không mua bán theo tin đồn hoặc lời mời chào thiếu cơ sở.

Gần 1 tháng trở lại đây, cơn sốt đất cũng xuất hiện tại nhiều khu vực thuộc xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc (Nghệ An) sau thông tin các cơ quan chức năng tiến hành khảo sát xây dựng Trung tâm hành chính mới bám đại lộ Vinh - Cửa Lò.

Dự kiến, dự án này có quy mô khoảng 30-45ha, nằm tại xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc, thời điểm khởi công vào quý I/2026.

Ngay sau khi thông tin được lan truyền, nhiều người thường xuyên có mặt tại khu vực để tìm hiểu, trao đổi và chuyển nhượng đất. Giá đất tại một số khu vực thuộc xã Nghi Phong và Nghi Thạch (cũ) tăng nhanh, từ mức 9-10 triệu đồng/m2 lên 20-25 triệu đồng/m2 chỉ trong thời gian ngắn.

Việc buôn bán, giao dịch môi giới bất động sản ở khu vực này diễn ra sôi động ở từng thửa đất. Dọc các trục đường liên xóm, nhiều thửa đất được bóc phong hóa, xây bờ bao, chia thành từng ô để rao bán.

Trước tình hình này, UBND tỉnh Nghệ An ban hành văn bản giao Sở NN&MT phối hợp với UBND phường Vinh Lộc và UBND xã Đông Lộc tạm thời chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hạn chế mua bán, chuyển nhượng đất đai trong thời gian Sở Xây dựng thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu vực Trung tâm hành chính tỉnh.

Các biện pháp hạn chế này được áp dụng trong phạm vi khu vực dự kiến quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh, nhằm tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ hoạt động đất đai, tránh phát sinh hệ lụy trong quá trình lập và điều chỉnh quy hoạch.