Biệt thự giá triệu USD chi chít biển rao bán ở quận Hà Đông

Trao đổi với PV Lao Động ngày 7.7, anh N.T (sở hữu căn biệt thự tại phường Dương Nội, quận Hà Đông) chia sẻ, do không có nhu cầu sử dụng nên anh đang rao bán căn biệt thự ở khu C.

"Căn biệt thự này có 3 tầng 1 tum, rộng 162m2. Căn biệt thự nằm ở vị trí đẹp, đã có sổ đỏ chính chủ, tôi đang rao bán với giá 24,5 tỉ đồng" - anh N.T nói.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hoàng (đăng tin rao bán căn biệt thự ở phường Dương Nội) cho biết, do chủ nhà cần xoay tiền gấp nên có nhu cầu sang nhượng căn biệt thự thô rộng 120m2, mặt tiền 6m với giá gần 19 tỉ đồng, tương đương hơn 150 triệu đồng/m2.

Theo anh Hoàng, căn biệt thự đã có sổ đỏ, chỉ cách Trung tâm thương mại Aeon Mall thời gian 3 phút di chuyển. Đáng chú ý, biệt thự hiện đang được tận dụng cho thuê mặt bằng, khách chốt mua nếu không sử dụng đến có thể nối tiếp hợp đồng để lấy dòng tiền thuê đều đặn hàng tháng.

Ghi nhận của Lao Động cho thấy, trên nhiều diễn đàn bất động sản, hàng loạt biệt thự có giá từ 13-25 tỉ đồng ở phường Dương Nội (quận Hà Đông) đang được rao bán.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, các sản phẩm bất động sản này không dễ "thoát hàng" bởi có giá trị quá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi.

Một khảo sát của chuyên trang Batdongsan gần đây ghi nhận, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023, dao động phổ biến ở mức 10-15%.

Như vậy, sau thời gian giảm giá rồi duy trì mức đi ngang, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường biệt thự, liền kề tại đang Hà Nội ghi nhận tín hiệu ấm lên.

Chuyên trang Batdongsan thống kê, tại Hà Đông, từ nửa cuối năm 2023, giá chào bán phân khúc biệt thự liền kề chỉ dao động ở mức 13-18 tỉ đồng/căn. Những tháng đầu năm 2024, giá bán biệt thự, liền kề đã có xu hướng tăng nhẹ, dao động trung bình từ 14 - 19 tỉ đồng/căn.

Chia sẻ với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân - phân tích, một yếu tố rất quan trọng quyết định giá cả của thị trường đó là "nguồn cung và nguồn cầu". Khi "cung - cầu" gặp nhau thì giá cả về đúng với giá trị do thị trường quyết định.

Theo ông Lượng, thời gian vừa qua, nguồn cung ở một số phân khúc bất động sản "khan hàng", đặc biệt như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu. Một số phân khúc khác với nhu cầu ở thực cao cũng có xu hướng tăng giá.

TS Trần Xuân Lượng cho rằng, thị trường dần có giao dịch trở lại là do dòng tiền đang hướng về các phân khúc bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này dần ấm lên.