Tây Ninh: Mở “luồng xanh” thủ tục hành chính cho nhà ở xã hội

Đoàn công tác của Bộ Xây dựng cùng lãnh đạo tỉnh Tây Ninh khảo sát dự án nhà ở xã hội tại xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh vào ngày 15/5. Ảnh: TL

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, hiện nay địa phương đã rà soát và quy hoạch 73 khu đất với tổng diện tích hơn 570ha phục vụ phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030. Điều này cho thấy sự tích cực, chủ động của tỉnh Tây Ninh trong thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Cùng với việc chuẩn bị quỹ đất, tỉnh Tây Ninh tập trung xây dựng cơ chế điều hành riêng cho lĩnh vực nhà ở xã hội. Theo đó, tỉnh đã thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội của tỉnh. Các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được đưa vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.

Đối với các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, chính quyền tỉnh Tây Ninh đã chủ động tổ chức nhiều cuộc làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư để xử lý các vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư và cấp phép xây dựng. Sau các cuộc họp, nhiệm vụ được giao cụ thể cho từng sở, ngành để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội trên cả nước vẫn gặp khó do thủ tục kéo dài, việc Tây Ninh triển khai cơ chế “luồng xanh” thủ tục hành chính đã góp phần quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc. Theo đó, các sở, ngành và địa phương được yêu cầu ưu tiên giải quyết hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội theo hướng nhanh gọn, liên thông và đồng bộ hơn.

Các thủ tục về đất đai, quy hoạch, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng hay phê duyệt dự án được yêu cầu xử lý theo cơ chế ưu tiên để tạo điều kiện cho doanh nghiệp sớm khởi công. Cùng với đó, các cơ quan chức năng cũng phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, kịp thời tháo gỡ khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay đang gặp vướng mắc do thủ tục pháp lý kéo dài. Chính vì vậy, việc mở “luồng xanh” thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư, tạo động lực để doanh nghiệp mạnh dạn tham gia lĩnh vực này.

Đến nay, trên địa bàn tỉnh Tây Ninh đã hoàn thành 18 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp với quy mô hơn 35ha, tương đương 5.705 căn hộ. Ngoài ra, có 32 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 154ha, cung cấp khoảng 38.425 căn hộ.

Trong số này, có 6 dự án được áp dụng cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, nhằm rút ngắn quy trình thực hiện.

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, năm 2026 tỉnh được Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành 13.500 căn nhà ở xã hội. Nhưng địa phương đặt mục tiêu cao hơn với kế hoạch hoàn thành 14.614 căn, bao gồm cả phần chỉ tiêu chuyển tiếp từ năm trước.

Hiện nay tỉnh đang tập trung thúc đẩy 7 dự án đã khởi công với quy mô hơn 7.400 căn hộ, đồng thời đôn đốc 20 dự án khác hoàn tất thủ tục để khởi công trong năm 2026 với quy mô hơn 20.700 căn.

Dù đã đạt được những kết quả tích cực, nhưng quá trình phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh vẫn còn không ít khó khăn. Trong đó, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội vẫn chưa có quy định pháp lý rõ ràng.

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, thời gian qua có một số nhà đầu tư đề xuất điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc bổ sung mục tiêu nhà ở xã hội vào dự án thương mại.

Tuy nhiên, các quy định hiện hành chưa hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục chuyển đổi, trong khi việc thay đổi công năng có thể ảnh hưởng đến quy hoạch, tầng cao, mật độ dân số và hạ tầng kỹ thuật. Do đó, việc ban hành hướng dẫn cụ thể của các bộ, ngành liên quan là rất cần thiết, để địa phương có cơ sở triển khai thực hiện nhằm mở rộng thêm nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới.