Mua nhà đất nhưng không có lối đi, phải giải quyết thế nào?

Quyền về lối đi qua đất người khác

Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Quyền về lối đi qua được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, Khoản 1 Điều 254 Bộ luật này nêu rõ:

"Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ".

Như vậy, đối với nhà đất không có lối đi ra đường công cộng vì bị vây bọc bởi bất động sản của người khác, người có nhà đất bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối hợp lý trên phần đất của chủ sở hữu bất động sản vây bọc.

Khi mở lối đi qua có thể phải đền bù hoặc không phải đền bù.

Trường hợp mở lối đi qua có đền bù: Áp dụng đối với thửa đất phía trong không hình thành từ thửa đất chung với thửa đất phía ngoài. Nếu thuộc trường hợp này, người có đất ở phía trong sẽ phải đền bù cho người có nhà đất phía ngoài theo thỏa thuận của các bên.

Trường hợp mở lối đi qua nhưng không phải đền bù: Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong và không phải đền bù.

Nói cách khác, thửa đất được tách thành nhiều thửa khác nhau cho nhiều người sử dụng đất thì khi tách thửa phải dành lối đi cần thiết cho người ở phía trong (bắt buộc phải mở lối đi) mà không phải đền bù.

Hồ sơ, thủ tục đăng ký lối đi qua

Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:

Đơn đăng ký;

Sổ đỏ đã cấp;

Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động như: Văn bản cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; văn bản xác nhận tình trạng sạt lở tự nhiên do Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; bản vẽ tách thửa, hợp thửa…;

Văn bản đại diện (nếu thực hiện thông qua người đại diện).

Cơ quan tiếp nhận và trả kết quả.