Thị trường có giao dịch, chủ đất bắt đầu nâng giá

Trước những quyết tâm của Chính phủ, thị trường bất động sản dần ấm trở lại kể từ tháng 5. Trong khi nhà đầu tư đã rục rịch đi tìm hàng mới, các sàn bất động sản bắt đầu khởi động đào tạo nhân viên bán hàng trở lại.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng rầm rộ khởi công dự án, khởi động bán hàng rầm rộ để chuẩn bị cho một chu kỳ phục hồi mới của bất động sản.

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường của One Mount Group, trong quý I, nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 760 căn. Trong khi đó, lượng tiêu thụ ở thị trường sơ cấp là 1.800 căn; khoảng 57% người mua với mục đích để ở. Số lượng nguồn cung và lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ phía đông và phía tây Hà Nội.

Số lượng căn hộ tiêu thụ sơ cấp cao hơn số lượng nguồn cung sơ cấp không chỉ thể hiện quỹ căn mới ra có tỉ lệ hấp thụ cao, mà lượng hàng còn lại của các quý trước cũng được tiêu thụ trong quý này.

Anh Nguyễn Phúc Tân, một môi giới nhà đất khu vực Lương Sơn (Hòa Bình) cho biết, 2 tuần trở lại đây, nhiều người mua bắt đầu quan tâm đến đất nền phân lô ở ven đô.

“Những lô đất tầm 100m2, giá khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 - 1 tỉ đồng đang là sản phẩm được nhiều người tìm mua nhất”, anh Tân nói.

Bên cạnh đó, những lô đất tại khu vực có hạ tầng, cảnh quan tốt, giá mềm cũng hút nhiều nhà đầu tư. Đơn cử, 1 lô đất gần 300m2 (trong đó có khoảng 100m2 đất thổ cư) tại khu Beverly Hill (xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, Hòa Bình) vừa được khách chốt cuối tuần qua với giá gần 4 tỉ đồng (bao gồm cả tiền xây nhà).

Cũng theo anh Tân, chỉ trong 2 tuần nay, anh đã chốt được 3 lô đất. Lượng khách quan tâm và đi xem đất tăng vọt. Những ngày cuối tuần, có ngày anh dẫn 3 - 4 nhóm khách đi xem đất.

Tương tự, chị Nguyễn Phương Anh - một môi giới nhà đất lâu năm - cũng cho hay, 1 tuần trở lại đây, 2 lô đất nền tại Sơn Tây (Hà Nội) khách gửi bán từ cuối năm 2022 bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm, hỏi han. Hiện 1 lô góc đã có người cọc, lô còn lại cũng đang có vài khách muốn chốt nhưng chủ nhà vẫn chưa ưng về giá.

Chị Phương Anh chia sẻ, việc tạo thuận lợi từ nhiều chính sách đang khiến thị trường bất động sản ấm dần. Nắm bắt được điều này, nhiều chủ đất bắt đầu nâng giá lên cao hơn so với trước đây.

Một số chuyên gia cho rằng, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua. Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - nói rằng, thực tế những chính sách đưa ra để hỗ trợ thị trường bất động sản bắt đầu phát huy hiệu quả. Tuy nhiên, vẫn cần thời gian nên chưa thể tạo ra một thị trường “sốt nóng” như trước đây được.

“Thời điểm này, những chủ đất đang cần tài chính mà có tư tưởng hét giá cao, không mặn mà đàm phán với khách hàng thì rất khó để bán được đất”, ông Điệp nói.