Săn lùng chung cư không có sổ đỏ dưới 2 tỉ đồng

Cầm trong tay gần 1,5 tỉ đồng tiền hai vợ chồng tiết kiệm từ khi cưới, anh Nguyễn Minh Tuấn (Nam Định) muốn tìm một căn chung cư giá rẻ để an cư vì đã quá chán cảnh nay tìm trọ, mai chuyển đồ. Một phần nữa vì gia đình có thêm thành viên nên ở mãi trong căn phòng trọ 20m2 rất bất tiện.

Bắt tay vào công cuộc tìm nhà, anh Tuấn không khỏi choáng ngợp vì mức giá chung cư, nhà đất ở Hà Nội neo ở ngưỡng quá cao. Với số tiền gần 1,5 tỉ đồng, anh Tuấn phải vay thêm rất nhiều mới có thể mua được một căn chung cư gần chung tâm.

"Không có nhiều sự lựa chọn, tôi thử tìm kiếm một số căn chung cư không có sổ với mức giá rẻ hơn nhiều so với thị trường cùng khu vực. Tôi dự định sẽ ở tạm, sau này hai vợ chồng phấn đấu dư dả thêm sẽ bán đi để mua một căn gần trung tâm. Mặc dù giá rẻ nhưng tôi vẫn khá lo lắng vì tính pháp lý của những căn hộ này" - anh Tuấn chia sẻ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của CBRE, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đã đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), giá bán trung bình tại thị trường thứ cấp đạt ngưỡng 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Giá chung cư trên địa bàn Hà Nội hiện ở ngưỡng rất cao, vượt ngoài khả năng của nhiều người. Chính vì lý do này, không chỉ anh Tuấn mà nhiều người cũng tìm đến những loại hình nhà ở có giá cả thấp hơn.

Theo khảo sát của Báo Lao Động, trên nhiều hội nhóm mua bán chung cư, nhà đất tại Hà Nội, liên tục đăng tải các thông tin rao bán nhiều căn hộ chung cư không sổ đỏ.

Đơn cử một căn chung cư ở Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) không có sổ đỏ với diện tích 56m2 đang được môi giới chào khách với giá 2,4 tỉ đồng. Căn hộ ở tầng trung có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và nội thất cơ bản. Môi giới cho biết vì căn hộ không có sổ nên giao dịch bằng hợp đồng mua bán.

Tìm hiểu thêm ở khu vực Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội), anh Tuấn được môi giới mời chào một căn chung cư 2 phòng ngủ rộng gần 80m2 với mức giá 3,4 tỉ đồng. Căn hộ sẽ được giao dịch thông qua hợp đồng mua bán vì chưa có sổ. Môi giới cho biết thêm, khách yên tâm "xuống tiền" vì căn hộ đang chờ được cấp sổ.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng chung cư chưa được cấp sổ. Đơn cử như chủ đầu tư dự án không cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc giấy tờ không minh bạch, rõ ràng. Chủ đầu tư không thể hoàn thành công trình hoặc hoàn thành nhưng không giống với thiết kế ban đầu đã đăng ký trong giấy phép xây dựng...

"Mặc dù có mức giá tương đối rẻ, nhưng mua căn hộ chung cư chưa có sổ người dân có nguy cơ đối mặt với các rủi ro. Chính vì vậy, trước khi 'quyết định' xuống tiền cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của căn hộ" - ông Điệp cho hay.