Ở gần 10 năm, vẫn lãi cả tỉ đồng khi bán chung cư cũ

Sau nhiều năm tích góp và vay mượn, đầu năm 2015 vợ chồng anh Mạnh Hùng và chị Hiền Lương đã mua một căn hộ 84m2 tại tòa B2 chung cư Gemek 1 (An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) với giá hơn 1,1 tỉ đồng. Đến năm 2016, gia đình anh Hùng đã chuyển về đây sinh sống cho đến nay.

Tháng 4.2023 do thay đổi công việc nên anh Hùng đã rao bán căn hộ mình đang ở để tìm mua nhà gần nơi làm việc mới. Mức giá rao bán mà anh Hùng đưa ra là 2,1 tỉ đồng (đã bao gồm toàn bộ nội thất). Sau hai tuần rao bán, anh Hùng đã chuyển nhượng căn hộ với mức giá hơn 2 tỉ đồng, lãi gần 1 tỉ.

“Trước đây, mua nhà mục đích để sử dụng chứ không nghĩ là để buôn bán. Mặc dù ở gần 10 năm nay nhưng nhà vẫn có giá trị lớn”, anh Hùng chia sẻ.

Khoảng 3-5 năm trước, chung cư Hateco trên mặt đường Tỉnh lộ 70 (xã Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chỉ bán với giá dao động từ 18-22 triệu/m2. Thì nay, giá chuyển nhượng đã tăng lên tới 35 - 37 triệu/m2. Giá hiện tại đã tăng khoảng 90% so với lúc mua. Nhưng so với mặt bằng chung, giá chuyển nhượng ở đây vẫn là mềm. Căn hộ mới trên địa bàn TP Hà Nội đã vượt mức 40 triệu/m2.

Anh Tiến - một người dân ở chung cư Hateco - cho hay, vào thời điểm giữa năm 2017, anh mua căn chung cư khoảng 50m2, giá cả thuế 1,1 tỉ đồng. Giữa năm 2019 anh nhận bàn giao, đến nay đã tăng giá lên 1,85 tỉ đồng.

Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, do quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung mới là nguyên nhân đẩy giá chung cư tại các quận tăng mạnh. Với mức tài chính eo hẹp, người mua có xu hướng tìm đến căn hộ chung cư đã bàn giao từ trên 5 năm.

Đơn cử, tại chung cư Rainbow Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội một căn chung cư có diện tích 87 m2 nếu như đầu năm 2022 rao bán giá 3,1 tỉ đồng thì nay rao bán giá 3,45 tỉ đồng. Một số căn hộ đang rao bán mức giá dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2.

Tại chung cư CT ở Mễ Trì Thượng (đường Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn quận Nam Từ Liêm) cũng có giá rao bán tăng dù dự án đã sử dụng cả chục năm nay. Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 90 m2, 3 phòng ngủ hiện có giá rao bán là 2,4 tỉ đồng, trong khi trước đó một năm giá rao bán khoảng 2 tỉ đồng.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội - cho biết, với căn hộ chung cư cũ thì pháp lý luôn rõ ràng và đảm bảo hơn các căn hộ chung cư đang xây dựng. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý, những căn nhà cũ cũng khá tốn kém chi phí cải tạo, đặc biệt là những căn nhà đã quá lâu năm.

“Người mua đầu tư tại thời điểm trước đó thường có tâm lý giữ nhà, đến khi được giá hoặc không dùng sẽ bán. Có nghĩa là căn nhà có thể đã để rất lâu hoặc xuống cấp, cần được cải tạo. Việc này sẽ có tác động thêm đến chi phí bởi chi phí cải tạo và tu sửa cũng sẽ là các yếu tố người mua cần chú ý”, bà Hằng nhấn mạnh.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 tại Hà Nội không nhiều. Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cùng các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng mạnh kể từ đầu tháng 4.2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.