Nhà tập thể cũ 2 quận ở Hà Nội rao giá vượt 60 triệu đồng/m2

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, một căn nhà tập thể cũ Trung Tự (quận Đống Đa) rộng 40m2 đang được chủ sở hữu rao bán 2,7 tỉ đồng, tương đương 68 triệu đồng/m2.

Theo chủ sở hữu rao bán, căn nhà tập thể có 2 phòng ngủ, diện tích sử dụng thực tế khoảng 80m2, bao gồm các diện tích cơi nới ở hành lang, chuồng cọp ban công.

Chỉ cách gần 1km, căn nhà tập thể cũ Kim Liên (quận Đống Đa) rộng 83m2, đang được rao giá 6,3 tỉ đồng, tương đương hơn 75 triệu đồng/m2 khiến nhiều người bất ngờ khi hiện trạng xuống cấp nặng nề.

Một căn nhà tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) rộng 71m2 cũng đang được chủ nhà chào bán 4,3 tỉ đồng, tương đương hơn 61 triệu đồng/m2 dù đã đưa vào sử dụng hàng chục năm qua.

Anh Nguyễn Mạnh (36 tuổi, sinh sống tại khu nhà tập thể Nghĩa Tân) thông tin, anh cảm thấy rất choáng váng khi nghe mức giá rao bán căn nhà tập thể cũ trên địa bàn quận.

Anh Mạnh mô tả, nhiều căn nhà tại khu tập thể Nghĩa Tân đang có hiện trạng xuống cấp, diện tích chật hẹp nhưng được rao bán với mức giá vượt 60 triệu đồng/m2, khiến nhiều người dân sinh sống tại đây như anh cảm thấy khá bất ngờ.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội tăng cao là do có vị trí nằm tại trung tâm.

Bên cạnh đó, giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp căn nhà tập thể đang được rao bán với mức giá phi lý.

Các chuyên gia cũng nhìn nhận, với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy..., việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.

Nhiều năm qua, TP Hà Nội luôn quan tâm đến công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Tuy nhiên, theo số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội, đến hết năm 2023, công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ mới chỉ đạt 1,14% kế hoạch, với 19 khu được triển khai cải tạo, xây dựng lại.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, dù phân khúc nhà tập thể nằm ở trung tâm Hà Nội nhưng khi mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực.

Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng. Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ khiến diện tích trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán.