Nhà đất có thể là tài sản chung dù sổ đỏ đứng tên một người

Nhà đất có thể là tài sản chung dù sổ đỏ đứng tên một người

Theo Luật Đất đai hiện hành, nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, cả hai đều có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn... ngay cả khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người.

Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 cũng quy định, tài sản là nhà đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng nếu:

Hình thành sau khi kết hôn, trừ trường hợp một bên được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc mua bằng tài sản cá nhân.

Là tài sản vợ chồng cùng thừa kế, được tặng cho chung hoặc có thỏa thuận là tài sản chung.

Không có bằng chứng chứng minh là tài sản riêng thì mặc định là tài sản chung.

Trên thực tế, không ít trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một người nhưng nhà đất vẫn thuộc sở hữu chung. Để tránh tranh chấp, cả hai có thể cùng đứng tên trên sổ đỏ hoặc lập văn bản thỏa thuận tài sản chung có công chứng.

Khi nhà đất là tài sản riêng

Theo Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu nhà đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, người sở hữu có toàn quyền quyết định. Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ:

Nếu hai bên có thỏa thuận khác về việc sử dụng, quản lý tài sản.

Nếu người sở hữu không thể tự quản lý và không ủy quyền cho ai khác, vợ/chồng còn lại có quyền quản lý thay.

Ngoài ra, tài sản riêng cũng có thể trở thành tài sản chung nếu có thỏa thuận nhập vào khối tài sản chung. Ví dụ, một người sở hữu nhà đất trước hôn nhân nhưng sau đó quyết định chia sẻ quyền sở hữu với vợ/chồng.

Cách xác định tài sản riêng

Để chứng minh nhà đất là tài sản riêng, cần có các giấy tờ hợp pháp như: Hợp đồng mua bán trước hôn nhân; Văn bản thừa kế, tặng cho riêng có công chứng; Thỏa thuận tài sản riêng giữa hai vợ chồng.

Nếu tài sản riêng được mua sau khi kết hôn bằng tiền cá nhân, chủ sở hữu nên có giấy tờ chứng minh như hợp đồng vay mượn riêng hoặc sao kê tài khoản để tránh tranh chấp.

Quyền lợi và rủi ro khi tài sản đứng tên một người

Để đảm bảo quyền lợi cho vợ/chồng, người sở hữu tài sản riêng có thể lập hợp đồng tặng cho hoặc thỏa thuận nhập vào tài sản chung.

Khi ly hôn, tài sản riêng không bị phân chia, trừ khi có chứng cứ cho thấy đã nhập vào tài sản chung. Nếu xảy ra tranh chấp, bên không đứng tên nhưng có đóng góp vào tài sản có thể yêu cầu Tòa án xem xét quyền lợi.

Dù là tài sản chung hay riêng, việc xác lập quyền sở hữu rõ ràng ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.