Giá đất vùng ven Hà Nội giảm mạnh

Không chỉ giá đất vùng ven Hà Nội suy giảm, giá ở một số địa phương “sát vách” Hà Nội cũng hạ nhiệt. Ảnh minh hoạ.

Giá đất vùng ven Hà Nội giảm mạnh

Trong suốt nhiều tháng qua, cùng với nội đô Hà Nội, bất động sản vùng ven đã “dắt tay nhau” tăng phi mã, tăng hàng trăm phần trăm. Ở xã ngoại thành, giá đất cũng suýt chạm mốc 100 triệu đồng/m2. Tới tháng 6 năm nay, dù thị trường hạ nhiệt đôi chút nhưng đà tăng vẫn được duy trì. Tuy nhiên, từ tháng 7, tại một số địa phương vùng ven, giá đất giảm đột ngột.

Tại xã Chương Dương, Hà Nội (xưa là xã Chương Dương, huyện Thường Tín, Hà Nội), chị Hà đang “tiếc đứt ruột” vì chần chừ chưa kịp bán thì giá đã giảm mấy giá. Chị Hà cho biết tháng trước, mảnh đất mặt đường nhỏ “ô tô đi qua” của chị có người hỏi mua với giá 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, chị nghe nói giá đã xuống chỉ còn 27 triệu đồng/m2.

Chú Ba, một “môi giới làng” ở Chương Dương chia sẻ về giá “hàng hóa” trong “giỏ hàng” của chú. Chú kể chú có 2 mảnh “hoa hậu” và “á hậu” vì đều lô góc, 2 mặt đường to. Hai mảnh đều cùng rộng 110m2, cùng có giá thị trường 60 triệu đồng/m2. Mảnh “hoa hậu” hơn điểm vì mặt tiền rộng 8m2, còn mảnh “á hậu”, mặt tiền chỉ 5m2.

Trong tháng này, mảnh “á hậu” “đóng băng” vì chủ nhà có quan điểm “chỉ mua đất chứ không bán đất”. Trong khi đó, chủ nhà mảnh “hoa hậu” vừa đi ra quyết định “sốc”: bán với giá chỉ 50 triệu đồng/m2, nghĩa là giảm 10 triệu đồng/m2 so với tháng trước, tương ứng mức giảm 16,7%.

“Thị trường bất động sản rất lạ. Khi giá cao thì tranh nhau mua, còn khi giá giảm thì mọi người tránh xa. Mảnh "hoa hậu" kia đang ở mức thấp hiếm có. Tôi đã mời rất nhiều khách nhưng ai cũng lắc đầu”, chú Ba thắc mắc.

Chú Ba còn có một mảnh đất ế nữa. Dù giá đã giảm xuống 15 triệu đồng/m2 (do nằm ở mặt đường nhỏ, ô tô không đi vào được) nhưng mảnh này không có ai mua dù đã có nhiều người đến xem.

Tỉnh “sát vách” Hà Nội cũng hạ nhiệt

Không chỉ giá đất vùng ven Hà Nội suy giảm, giá ở một số địa phương “sát vách” Hà Nội cũng hạ nhiệt. Trong đó, địa phận tỉnh Hòa Bình cũ (nay là Phú Thọ) có nhiều biến động lớn.

Trên trang tin bất động sản Batdongsan.com.vn, đất nền rộng 100m2 tại thị trấn Chi Nê, xã Lạc Thủy, Phú Thọ (Hòa Bình cũ) được rao với 4,5 tỷ đồng (tương đương 45 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại khu vực này, giá đã giảm 38,5% so với cuối năm trước và giảm 52,9% sau 1 năm giao dịch.

Ngay sát vách Hà Nội là xã Lương Sơn, Phú Thọ (trước là huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình). Thị trường này chứng kiến đà “rơi” giật cục.

Tại Cao Dương, Lương Sơn, một mảnh rộng 100m2 được rao bán với giá 500 triệu đồng (tương đương 5 triệu đồng/m2). Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất khu vực này tăng 66,7% sau 1 năm giao dịch nhưng giảm tới 44,4% so với tháng trước. Đây là mức giảm giật cục.

Vẫn có nơi tăng mạnh

Trao đổi với PV Báo Thanh tra, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cho biết giá đất vùng sâu vùng xa không thể hiện rõ hết toàn bộ thị trường. Sau sáp nhập tỉnh, bức tranh bất động sản được chia làm đôi: “thủ phủ” cũ sẽ giảm giá, “thủ phủ” mới sẽ tăng giá.

Theo ông Toản, những địa phương như Chi Nê thuộc vùng sâu vùng xa. Và không chỉ riêng Chi Nê, đợt này, khá nhiều địa phương khác cũng chứng kiến đà giảm sốc. Ông Toản phân tích, sau sáp nhập, cấp huyện không còn tồn tại, sau đó, nhiều xã sáp nhập với nhau tạo thành xã mới. Nhiều xã sáp nhập lại với nhau và chỉ một nơi trở thành “thủ phủ”.

“Thủ phủ” mới sẽ là trung tâm hành chính, thu hút các hình thức thương mại dịch vụ. Cán bộ sẽ về các khu mới, mà nơi nào lãnh đạo đến thì doanh nghiệp hay các hoạt động dịch vụ sẽ đến theo khiến “thủ phủ” mới trở nên hấp dẫn, từ đó khiến giá đất tăng.

Thời gian gần đây, đội ngũ của EZ Property đã khảo rất nhiều địa phương và thấy rằng giá đất ở các khu hành chính mới như Phú Thọ, Hải Dương đã tăng rất mạnh. So với thời điểm trước sáp nhập, giá đất hai “thủ phủ” mới này tăng đến 50%. Và ở chiều ngược lại, “thủ phủ” cũ thậm chí còn “đóng băng”.

Ông Toản nhận định giá đất ở Hải Dương (cũ) hay Hòa Bình (cũ) đang “tê liệt” vì không còn động lực phát triển. Chưa dừng lại ở đó, dự báo cho ngắn hạn và trung hạn ở những địa phương này, ông Toản tin rằng giá đất sẽ giảm hết.

Khi được hỏi giá giảm có phải là cơ hội mua vào cho nhà đầu tư hay không, ông Toàn khẳng định “Mất giá không phải cơ hội mua vào” vì khi mua bất động sản, nhà đầu tư luôn kỳ vọng tài sản này sẽ tăng giá. Tuy nhiên, ở các “thủ phủ” cũ, động lực phát triển không còn nhiều, từ đó hạn chế đà tăng.