Giá đất nền vùng ven Hà Nội giảm sâu, cắt lỗ đến 1,5 tỉ đồng/lô
Hà Nội - Giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh, kéo theo làn sóng rao bán cắt lỗ, có trường hợp chấp nhận giảm tới 1,5 tỉ đồng/lô.
Giá đất nền nhiều khu vực giảm sâu. Ảnh: Bình Nguyên
Sau giai đoạn tăng nóng và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh mạnh.
Dữ liệu được ghi nhận trên nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy, tại khu vực xã Uy Nỗ cũ (thuộc xã Đông Anh hiện nay), giá đất nền trong tháng 5.2026 phổ biến ở mức 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2.2026. Đây là mức giảm khá mạnh chỉ trong khoảng ba tháng.
Tại khu vực xã Vân Nội cũ (thuộc xã Đông Anh hiện nay), giá đất nền phổ biến trong tháng 5.2026 ở mức 85 triệu đồng/m², giảm 13,3% so với mức đỉnh 98 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 3.2026.
Tương tự, tại khu vực xã Vân Canh cũ (thuộc xã Đông Anh hiện nay), giá đất nền phổ biến ở mức 125 triệu đồng/m² trong tháng 5.2026, giảm 12,6% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 9.2025.
Tại khu vực xã Tân Xã, huyện Thạch Thất cũ (thuộc xã Hòa Lạc hiện nay), giá đất nền trong tháng 5.2026 phổ biến ở mức 37 triệu đồng/m², giảm tới 24,5% so với mức đỉnh 49 triệu đồng/m² ghi nhận khoảng một năm trước.
Trong khi đó, tại Đồng Trúc, huyện Thạch Thất cũ (thuộc xã Hạ Bằng hiện nay), giá đất nền phổ biến ở mức 38 triệu đồng/m², giảm tới 24% so với mức đỉnh 50 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2.2026.
Cùng với xu hướng điều chỉnh giá, khảo sát trên các trang rao bán bất động sản trực tuyến cũng cho thấy nhiều trường hợp chủ đất chấp nhận bán thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá khu vực.
Đơn cử, một lô đất diện tích 100m² tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất cũ (thuộc xã Hòa Lạc hiện nay) được rao bán với mức giá 2,5 tỉ đồng, tương đương khoảng 25 triệu đồng/m² và được quảng cáo là “cắt lỗ sâu”. Trong khi đó, dữ liệu thị trường cho thấy giá đất phổ biến tại Bình Yên hiện ở mức khoảng 33 triệu đồng/m². Như vậy, mức giá chào bán thấp hơn khoảng 8 triệu đồng/m², tương đương khoảng 800 triệu đồng so với mặt bằng giá hiện nay. Dữ liệu cũng cho thấy giá đất Bình Yên hiện đã giảm 10,8% so với mức đỉnh 37 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 3.2026.
Tại xã Phú Cát, một lô đất diện tích 128m² được chào bán với giá khoảng 3 tỉ đồng, tương đương 24 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 640 triệu đồng so với mặt bằng giá phổ biến hiện nay tại khu vực là 29 triệu đồng/m². Theo dữ liệu thị trường, giá đất Phú Cát đã giảm 12,1% trong một năm qua và hiện thấp hơn 19,4% so với mức đỉnh 36 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 6.2025.
Đáng chú ý, tại Khu đô thị Nguyên Khê (thuộc xã Phúc Thịnh), một lô đất phân lô diện tích 80m² được chủ sở hữu quảng cáo “cắt lỗ 1,5 tỉ đồng” với giá khoảng 7,2 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m². Trong khi đó, dữ liệu thị trường cho thấy giá đất phổ biến tại dự án này ở mức khoảng 132,5 triệu đồng/m². Như vậy, mức giá chào bán hiện thấp hơn khoảng 42,5 triệu đồng/m², tương đương thấp hơn khoảng 32,1% so với mặt bằng giá phổ biến của dự án.
Chia sẻ về xu hướng đầu tư đất nền, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng, nhà đầu tư cần giữ sự thận trọng và chỉ nên lựa chọn đất nền có khả năng ở thực, kinh doanh tốt.
Theo ông Quê, giá đất cần tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền, bởi thời gian qua, nhiều khu vực đã bị đẩy lên vượt xa giá trị thực.
“Từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, thậm chí có nơi tăng cao hơn. Vì vậy, khả năng tăng thêm nhiều trong thời gian tới là không dễ” - ông Quê nhận định.
