Giá đất nền tăng cao, người mua ở thực dè dặt xuống tiền

Sau giai đoạn biến động, thị trường bất động sản đang xuất hiện những chuyển động mới. Trong đó, phân khúc đất nền thu hút sự quan tâm khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực tăng đáng kể. Dù vậy, diễn biến này không diễn ra đồng đều mà phân hóa rõ theo từng khu vực, gắn với tiến độ phát triển hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đất nền là loại hình ghi nhận mức tăng quan tâm mạnh nhất trong nhóm bất động sản bán trong tháng 1.2026, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. Nhà riêng tăng 26%, biệt thự tăng 21%. Cùng với đó, mặt bằng giá bán tiếp tục xu hướng đi lên, tập trung chủ yếu ở đất nền và căn hộ chung cư.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá chào bán đất nền mới tại nhiều dự án đã tăng tới 20%. Mức tăng này chủ yếu xuất phát từ tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao, nhất là tại những khu vực có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Trên thị trường thứ cấp, biên độ tăng giá còn cao hơn. Tại một số khu vực có nền giá thấp, giá đất nền tăng từ 20% đến 100%. Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất nền tăng mạnh tại nhiều nơi, khiến người mua có tâm lý thận trọng, e ngại trước các quyết định xuống tiền. Nguyên nhân là mặt bằng giá mới đã vượt xa khả năng tài chính của không ít người dân, trong khi một số khu vực xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ theo thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng hạ tầng, làm dấy lên lo ngại giá bị đẩy lên quá nhanh so với giá trị thực.

Anh Nguyễn Văn Hưng (Hà Đông, Hà Nội), đang tìm mua một lô đất để xây nhà. Anh cho biết, đã đi xem nhiều khu vực vùng ven trong thời gian gần đây nhưng chưa chốt được giao dịch. “So với năm ngoái, giá đất tăng khá nhanh, có nơi tăng đến hàng tỉ đồng mỗi lô. Tôi vẫn đang theo dõi thêm vì lo ngại giá bị đẩy lên quá cao, nếu mua lúc này thì rủi ro”, anh Hưng nói.

Tương tự chị Trần Thị Mai (Long Biên, Hà Nội) cho hay, kế hoạch mua đất đã phải lùi lại do giá tăng vượt dự kiến ban đầu. “Trước đây, tôi dự tính khoảng 3 tỉ đồng là có thể mua được một lô đất phù hợp nhưng hiện nay, nhiều khu vực đã tăng lên đáng kể. Tôi ưu tiên tìm nơi có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện song giá quá cao nên tôi vẫn chưa dám xuống tiền”, chị Mai chia sẻ.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, dù lượng khách tìm kiếm có dấu hiệu tăng song giao dịch thực tế vẫn diễn ra chậm.

Anh Lê Huy - môi giới đất nền tại khu vực phía Tây Hà Nội - cho biết, lượng khách quan tâm có tăng nhưng tỉ lệ chốt giao dịch chưa tương xứng. “Khách đi xem đất nhiều hơn nhưng phần lớn vẫn nghe ngóng, so sánh giá giữa các khu vực. Những lô đất có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ vẫn có giao dịch, còn lại thì khách khá thận trọng”, anh Huy nói.