Dự đoán phân khúc đất nền sẽ không còn ảo giá
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group cho rằng, Luật Đất đai 2024 hiệu lực sớm sẽ tác động nhất định đến thị trường nhà đất nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.
Theo ông Võ Hồng Thắng, nguồn cung đất nền phân lô có thể giảm mạnh sau năm 2025, trong khi nhu cầu khó giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình bất động sản "tấc đất tấc vàng", giá đất nền sẽ đi lên.
Theo đó, nhà đầu tư có xu hướng muốn săn lùng, tìm kiếm đất nền giá rẻ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.
Chuyên trang Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý I đến hết quý III/2024 sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản.
Cũng theo các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch.
Đáng chú ý, phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, thời gian qua, khi giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Chính vì vậy, phân khúc nhà đất đã bị môi giới đẩy giá, nâng giá để trục lợi.
“Để không bị rơi vào bẫy của các môi giới, các nhà đầu tư, người mua đất có nhu cầu ở thật cần tìm hiểu kỹ đất khu vực được đầu tư, thậm chí có thể tìm hiểu, tìm đến người chủ có đất thực sự để giao dịch, tránh bị hớ”, ông Đính phân tích.
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực. Ảnh: Thu Giang
Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và dự báo thị trường quý II/2024 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) tổ chức, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc của SGO Home - thông tin, từ đầu năm 2024 đến nay, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.
Tuy nhiên, theo ông Lê Đình Chung, nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.
