Chung cư tăng giá, đất dịch vụ Hoài Đức được quan tâm

Rao bán lô đất dịch vụ 6,9ha ở xã Vân Canh (huyện Hoài Đức) trên mạng xã hội, anh Trần Văn Minh chia sẻ, do phân khúc căn hộ chung cư tăng cao, từ đầu năm 2024 đến nay, giá đất dịch vụ tại xã Vân Canh được nhiều người mua quan tâm, có xu hướng khởi sắc sau thời gian dài ảm đạm.

Anh Minh chia sẻ, nhiều lô đất dịch vụ có vị trí đẹp tại khu 6,9ha xã Vân Canh đang được rao bán từ 100-170 triệu đồng/m2, đang được nhiều khách hàng quan tâm đầu tư.

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Long (làm việc tại Hà Nội) cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm, cuối tháng 7.2024, gia đình anh quyết định xuống tiền mua lô đất dịch vụ 8,7 tỉ đồng, rộng 72m2, tương đương 122 triệu đồng/m2 ở xã Vân Canh (huyện Hoài Đức).

Theo anh Long, vì công việc chủ yếu ở nội thành Hà Nội nên khi mua đất dịch vụ ở huyện ngoại thành thay vì mua chung cư nội đô, gia đình anh coi đây là kênh tích trữ tài sản, chờ tăng giá theo thời gian.

Cũng theo tìm hiểu của Lao Động, nhiều lô đất dịch vụ tại xã Vân Canh (Hoài Đức) nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, đang chào bán với giá từ 110-166 triệu đồng/m2.

Tại xã An Thượng (Hoài Đức) có những lô mặt đường rộng 50m, giá chào bán từ 135-143 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ xã Kim Chung, những lô có mặt đường rộng 33 m, giá chào bán từ 140-158 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu phân tích cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất dịch vụ tại vùng ven Hà Nội.

Đề cập đến nội dung này, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, thời gian qua, phân khúc đất nền, đất dịch vụ đang ghi nhận sự vận động tích cực.

Theo đó, nhiều hơn nhà đầu tư đã bắt đầu đi "săn đất" ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên chuyên gia cảnh báo, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá đất vô căn cứ. Người dân có nhu cầu cần hết sức lưu ý, thận trọng, tránh rơi vào bẫy cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - cũng đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm.

Nguyên nhân theo ông Thắng, tâm lý người dân Việt Nam thường ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.

Trong khi đó, đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án. Loại đất này thường có vị trí đắc địa hoặc thuận lợi cho việc buôn bán, kinh doanh.

Chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích, để tránh rủi ro sau này.