Thu nhập 10 triệu đồng/tháng, từ bỏ giấc mơ mua nhà Hà Nội
Hiện nay, việc mua nhà ở Hà Nội đối với người có thu nhập trung bình đang ngày càng trở thành thách thức lớn.
Giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây khiến việc mua nhà của người dân rất khó khăn. Ảnh minh hoạ: Phan Anh
Việc sở hữu nhà ở của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt là ở khu vực thành thị như Hà Nội, TPHCM ngày càng thách thức trước thực trạng mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao.
Sở hữu một căn nhà tại Thủ đô từng là ước mơ trong tầm với của nhiều người lao động, nhưng giờ đây, với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, giấc mơ đó dường như trở nên xa xôi hơn bao giờ hết.
Chị Nguyễn Hương Lan (32 tuổi) - nhân viên văn phòng tại Hà Nội - chia sẻ: "Mỗi tháng sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tôi chỉ còn khoảng 3 triệu đồng tiết kiệm. Nếu để dành số tiền này mua nhà, có lẽ phải mất hàng chục năm mới đủ tiền trả trước, chưa nói đến việc trả lãi vay ngân hàng. Hiện nay, giá nhà Hà Nội ở mức quá cao, tôi đã từ bỏ giấc mơ mua nhà tại thành phố”.
Câu chuyện của chị Lan không phải là trường hợp hiếm hoi. Nhiều người trẻ, dù đã có công việc ổn định và thu nhập trung bình khá, vẫn phải lựa chọn thuê nhà dài hạn hoặc tìm đến các khu vực ngoại thành với hy vọng tìm được những căn nhà có giá "mềm" hơn.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, tốc độ tăng giá của bất động sản Việt Nam đang thuộc top đầu thế giới, dẫn đến hệ quả là khả năng mua nhà của người dân ngày càng khó.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dẫn chứng, từ năm 2019 đến năm 2024, bất động sản Việt Nam tăng giá 59% trong 5 năm. Mức tăng này cao hơn hẳn các quốc gia phát triển là Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…
"Với giả thiết dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà, người dân Hà Nội sẽ phải làm việc trong 169 năm để mua một căn nhà mặt phố có giá rao bán trung bình ở mức 22,8 tỉ đồng/căn; cần 132 năm để mua được nhà riêng với giá rao bán trung bình nhà riêng hiện là khoảng 6,3 tỉ đồng/căn. Với căn hộ chung cư đang có giá rao bán trung bình là 3,1 tỉ đồng/căn, người dân cũng cần đến 23 năm" - ông Quốc Anh nói.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho hay, người dân có thu nhập trung bình đang ngày càng khó khăn trước thực trạng giá nhà liên tục tăng. Hiện nay, các dự án sơ cấp ra hàng đều có giá bán cao, từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.
Trong khi đó, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 là 10,7 triệu đồng/tháng. Như vậy, tổng thu nhập của một hộ gia đình Hà Nội sẽ rơi vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Với mức giá sơ cấp căn hộ hiện nay, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, tùy thuộc vào khu vực, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng.
Ông Đính cho rằng, tùy vào khẩu vị đầu tư và lối sống, một số người sẽ vẫn chọn tiết giảm chi phí sinh hoạt, chấp nhận rủi ro để mua nhà sớm, chấp nhận vay ngân hàng và chịu áp lực tài chính. Nhóm người mua này sẽ đối mặt với khá nhiều điều không thể lường trước như suy giảm kinh tế có thể khiến thu nhập người mua nhà giảm, làm giảm khả năng chi trả hoặc tăng áp lực trả nợ đối với những người đã vay vốn.
Lãi suất ngân hàng không cố định và trong một số giai đoạn, việc điều chỉnh lãi suất làm khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, có thể khiến họ không thể đáp ứng việc chi trả cho các khoản trả góp. Bên cạnh đó, một số khác sẽ chọn phương án chờ đợi hoặc thuê nhà để linh hoạt hơn trong tài chính. Ngoài ra, cũng không ít khách hàng hạ các tiêu chí tìm nhà để có thể sớm sở hữu một chỗ an cư.
