Lộ diện phân khúc đầu tư "chiếm sóng" của thị trường bất động sản

Tín hiệu tích cực

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn trầm lắng, chưa thể phục hồi và phát triển mạnh. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse, đất nền... vẫn rơi vào tình trạng giảm giá hoặc giá đi ngang, tính thanh khoản thấp. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ chung cư (CHCC), loại hình sản phẩm phục vụ nhu cầu thực được đánh giá vẫn duy trì được sức hút.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch tăng nhẹ. Cụ thể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 3.704 giao dịch, xấp xỉ 18% tổng cung mở bán mới. Tuy chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng đã tăng hơn 30% so với quý 1.2023.

Lượng giao dịch phục hồi nhẹ trước hàng loạt các biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng. Trong đó, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý “sạch”, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Phát sinh từ cả các khách hàng mua phục vụ nhu cầu ở thực và cả khách mua có nhu cầu đầu tư.

Giá CHCC ở các thành phố lớn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội (tăng 1,46% so với quý 1) và 67 triệu đồng/m2 tại TPHCM (giảm 4,6% so với quý 1).

Kênh đầu tư an toàn

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, hiện nay, thị trường bất động sản gặp khó nhưng vẫn xuất hiện nhu cầu ở thực. Ông Điệp cho rằng, trong giai đoạn này, các nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm hướng tới người dùng cuối, có tính thanh khoản, mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá. Chính vì vậy, chung cư là xu hướng đầu tư trong thời gian tới, đặc biệt là khi thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa có sự cải thiện.

"Hiện nay, dân cư đổ về các thành phố lớn tăng mạnh, nhu cầu về nhà ở tăng cao, quỹ đất ngày càng ít. Chính vì vậy, chung cư là một lựa chọn tương đối tốt. Đầu tư chung cư có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá. Nếu không sử dụng, nhà đầu tư có thể đem vào khai thác, cho thuê để đem lại dòng tiền ổn định" - ông Điệp cho hay.

Theo ông Điệp, khi đầu tư chung cư không nên chỉ tìm hiểu và chú trọng vào những yếu tố như: Tiện ích, vị trí, phân khúc, mặt bằng giá, quy hoạch khu vực... mà còn phải quan tâm đến chất lượng quản lý, vận hành dự án. Những dự án có cơ chế quản lý và vận hành tốt sẽ nhận được sự quan tâm và có tiềm năng tăng giá.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện nay, thị trường trầm lắng, đầu tư an toàn là sự lựa chọn khôn ngoan. Hiện nay, tâm lý nhà đầu tư có sự thay đổi khi chú ý nhiều hơn vào các dòng sản phẩm có thể cho thuê như căn hộ chung cư.

“Các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, dài hạn sẽ có tầm nhìn xa, không kiếm lời ngay lập tức. Chính vì vậy, mua chung cư để ở hoặc nhàn rỗi có thể cho thuê vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đây là một cách đầu tư an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu bền vững” - ông Đính nhận định.

Hiện nay, nhìn tổng thể bối cảnh thị trường sức cầu thực của người dùng vẫn rất lớn, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá là điểm sáng trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế, nhiều dự án vẫn còn tồn tại một số vướng mắc liên quan đến pháp lý, do vậy, nguồn cung chưa thể cải thiện ngay mà cần có thời gian.