Làn sóng rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư gần nửa tỉ đồng/căn

Trao đổi với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Minh (SN 1988, sinh sống ở quận Thanh Xuân) thông tin, do có nhu cầu mua chung cư nên cuối tuần trước chị đã tìm hiểu, liên hệ với môi giới đăng tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư tại Hà Nội, giảm giá so với mặt bằng chung khoảng 200 - 400 triệu đồng.

Chị Minh chia sẻ, môi giới này nói căn hộ chung cư 60m2 đang có giá bán 3,7 tỉ đồng. Thế nhưng sau khi đến xem trực tiếp, chị Minh cảm thấy như bị lừa gạt khi căn hộ chung cư đã xuống cấp và không hề lung linh như hình ảnh rao bán trên mạng xã hội.

Tương tự, anh Trần Văn Xuân (SN 1988, ở Hà Nội) cho biết, trong quá trình tìm mua chung cư, suýt chút nữa anh trở thành "nạn nhân" của thông tin rao bán cắt lỗ chung cư hàng trăm triệu đồng.

Anh Xuân từng được môi giới dẫn đến xem trực tiếp căn hộ đang bán cắt lỗ, giá ban đầu 4,5 tỉ đồng nay giảm còn 4,2 tỉ đồng/căn. Nhưng trên thực tế khi đến xem căn hộ này, người môi giới lại nói với anh Xuân căn hộ đã bán và tìm cách giới thiệu với anh những căn hộ khác.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá căn hộ chung cư Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao thế nhưng trên nhiều diễn đàn mạng xã hội đang xuất hiện các thông tin rao bán cắt lỗ.

Đơn cử, một căn hộ chung cư rộng 70m2 tại quận Hà Đông (Hà Nội) có giá bán 3,5 tỉ đồng đang được rao bán cắt lỗ 200 triệu đồng.

Hay căn hộ chung cư khác tại quận Hoàng Mai Hà Nội) cũng được rao bán cắt lỗ gấp 300 triệu đồng. Theo đó, căn hộ này có 3 phòng ngủ rộng 154m2, giá bán 5 tỉ đồng (tương đương 32,47 triệu đồng/m2). Vì cần bán gấp nên chủ nhà sẵn sàng gia lộc thêm cho khách hàng.

Trước thực trạng này, các chuyên gia của hệ sinh thái phân tích bất động sản Onehousing nhận định, khi đưa ra quyết định mua căn hộ chung cư cắt lỗ, người dân nên lưu ý, cảnh giác, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và căn hộ để có cái nhìn toàn diện, tránh "sập bẫy" môi giới.

Bên cạnh đó, người mua thời điểm này cần phải xác minh theo mức giá thị trường, kiểm tra nguồn gốc và tính pháp lý của căn hộ, đồng thời kiểm tra tình trạng và chất lượng xây dựng để tránh gặp rủi ro sau này.

Thực tế theo dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, căn hộ tại Hà Nội tăng 6,5% trong quý II/2024 và 25% theo năm. Hãng tư vấn này đánh giá, nhờ nguồn cung mới dồi dào, giao dịch chung cư tại Hà Nội trong 6 tháng qua đã vượt năm 2023, với trên 12.200 căn được bán.

CBRE Việt Nam phân tích, hơn 70% nguồn cung mới có giá bán sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức trung bình của thị trường. Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Nhiều dự án vùng ven từng xuất hiện sóng cắt lỗ kéo dài hiện cũng tăng giá nhẹ trở lại.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, giá chung cư sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Trong quý II/2024, trên thị trường không có nguồn cung dự án chung cư mới nào dưới 45 triệu đồng/m2.