Giá chung cư tăng mạnh, căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2 biến mất
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, song cơ cấu vẫn mất cân đối, thị trường vắng bóng căn hộ chung cư dưới 60 triệu đồng/m2.
Nguồn cung chung cư bật tăng mạnh nhưng thị trường vẫn thiếu căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2. Ảnh: Lục Giang
Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản quý II/2025, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường BĐS VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, nguồn cung nhà ở trong trong quý II tăng mạnh với hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp hơn 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt khoảng 64.000 sản phẩm, bằng khoảng 80% cả năm 2024.
Nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư (CHCC) mở bán mới trong nửa đầu năm tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung không có nhiều biến động. Các dự án có mức giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh, kéo theo tỷ trọng CHCC cao cấp và hạng sang chiếm tới 62% tổng nguồn cung, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, tương đương mức tăng hơn 10.000 sản phẩm. Trong đó, tỉ trọng CHCC hạng sang tăng tới 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, thị trường chủ yếu mở bán căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM - những nơi có nhu cầu lớn nhất.
Trong quý II/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ cao cấp. Theo sau là Đà Nẵng, trong khi TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể ở cả giá bán. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án tăng lần lượt là Hà Nội (87,7%), Đà Nẵng (69,8%) và TP.HCM (48,3%).
Tỉ trọng căn hộ chung cư trung cấp trong cơ cấu nguồn cung CHCC mở bán trong 6 tháng qua đạt khoảng 30%, tương đương khoảng 9.000 căn, tăng hơn 4.000 căn so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng này đến từ một số dự án mở bán mới ở các tỉnh ven đô thị lớn, với mức giá từ 40 triệu đồng/m2.
Nguồn cung CHCC bình dân chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội, đạt khoảng 3.000 căn. Tuy nhiên, tỷ trọng phân khúc này sụt giảm do tốc độ tăng trưởng không theo kịp sự gia tăng mạnh mẽ từ phân khúc cao cấp và hạng sang.
Phân tích về nguồn cung theo khu vực, bà Trần Thị Miền - chuyên gia VARS đánh giá, nguồn cung đã có sự đa dạng hóa về khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý. Trong quý II, 53% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán đến từ các dự án tại miền Bắc. Khu vực miền Nam đóng góp 34% nguồn cung trong quý, tuy số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng quy mô chưa đủ lớn để bắt kịp tốc độ ra hàng từ các khu đô thị miền Bắc.
Nguồn cung quý II vẫn được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, chiếm hơn 72% tổng nguồn cung nhà ở mở bán, tăng gần 40 điểm phần trăm so với quý trước.
Riêng các dự án khu đô thị của Vinhomes đóng góp hơn 50% nguồn cung mở bán trong quý. Trong khi đó, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, không có lợi thế về quỹ đất và tài chính chủ yếu triển khai các dự án quy mô nhỏ tại các tỉnh. Thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của nhiều doanh nghiệp lớn tại khu vực miền Nam, hứa hẹn sẽ góp phần tăng thêm nguồn cung và nâng cao tính cạnh tranh trong thời gian tới.
