Dòng tiền đang bị rút ra khỏi kênh đầu tư bất động sản

Một khảo sát mới công bố của One Mount Group trong quý II/2026 chỉ ra tỉ lệ người lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư hàng đầu giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Với nhóm chưa có nhu cầu đầu tư địa ốc, lý do chính được họ đưa ra là chưa đủ tài chính và lo ngại chi phí vay.

Tổ chức này đánh giá mặt bằng lãi suất liên tục tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong nửa đầu năm cho thấy môi trường tài chính kém thuận lợi hơn với người mua nhà dùng đòn bẩy. Với mặt bằng lãi suất thả nổi khoảng 11-14% một năm, người mua có xu hướng chuyển sang các kênh tài chính an toàn hơn. Diễn biến lãi suất thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ bất động sản sang các kênh có lợi suất cao hơn như tiền gửi tiết kiệm.

Báo cáo của One Mount Group cũng chỉ ra sức mua căn hộ tại Hà Nội và TPHCM có dấu hiệu sụt giảm dù nguồn cung vẫn tăng mạnh. Trong đó riêng tại TPHCM và vùng mở rộng, nguồn cung căn hộ mới đạt 11.100 căn, chủ yếu đến từ khu vực Bình Dương cũ. Tỉ lệ hấp thụ tiếp tục giảm ở các phân khúc hạng sang và trung cấp. Riêng khu trung tâm TPHCM chỉ ghi nhận 2.400 giao dịch, sụt 13% so với cùng kỳ.

Diễn biến ảm đạm trên thị trường bất động sản cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. VARS cho biết cả nước có khoảng 98.000 sản phẩm chung cư, nhà thấp tầng chào bán trong nửa đầu năm, tăng 50% theo năm. Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ chỉ đạt 49%, giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Sức mua trên thị trường bất động sản được dự báo khó có thể bứt phá trong thời gian tới khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì quanh ngưỡng 10%/năm. Mặt bằng lãi suất hiện nay chỉ đủ giúp tâm lý người mua ổn định hơn so với đầu năm, nhưng chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt một làn sóng đầu tư mới.

Trước tình thế khó khăn, thay vì cố gắng mở bán bằng mọi giá, nhiều chủ đầu tư quyết định lùi kế hoạch bán hàng để lựa chọn một thời điểm phù hợp hơn. Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, một số chủ đầu tư đang sở hữu giỏ hàng căn hộ cao cấp tại khu Đông và khu Nam TPHCM đã kéo dài thời gian giữ chỗ, thay vì chuyển sang giai đoạn mở bán chính thức như dự kiến.

Theo thông tin ghi nhận từ nhiều đơn vị môi giới ở TPHCM cho thấy, các giai đoạn tiếp theo của những siêu dự án đô thị sinh thái hay các khu phức hợp căn hộ quy mô hàng nghìn căn đều được thông báo giãn tiến độ ra hàng. Các sự kiện kick-off, giới thiệu dự án… từng được lên lịch cũng bị hủy bỏ hoặc chuyển sang hình thức đào tạo nội bộ đại lý để chờ thời điểm thích hợp.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia dự báo, khi các dự án bị nén lại, rồi bung hàng ồ ạt sau đó sẽ tạo nên sự cạnh tranh rất lớn trong việc tìm khách hàng. Các chủ đầu tư lớn buộc phải cạnh tranh gắt gao để giành thị phần.

Hiện tại, mặc dù vẫn chưa có tín hiệu nào cho thấy các chủ đầu tư tiến hành giảm giá bán, nhưng thực tế đã có nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung ra các chính sách kích cầu như chiết khấu đến 10% cho khách hàng cũ khi mua sản phẩm dự án mới; giãn tiến độ thanh toán kéo dài, hỗ trợ lãi suất vay cố định trong nhiều năm, hoặc chiết khấu sâu cho phương thức thanh toán nhanh…

Tuy nhiên, qua trao đổi với nhiều doanh nghiệp thì được biết dù đẩy mạnh kích cầu, nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng.