Đà Nẵng cấm thu quá 30% tiền mua nhà xã hội Ecohome Hòa Hiệp

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, 391 căn hộ chung cư tại khối nhà NOXH 01 (Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4 - tên thương mại là Ecohome Hòa Hiệp) đã hội đủ các điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.

Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (quận Liên Chiểu).

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghiệm thu phần móng từ ngày 26.12.2025. Đồng thời, theo báo cáo của doanh nghiệp, quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này hiện chưa bị thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.

Để bảo vệ quyền lợi người mua nhà, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện huy động vốn đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, việc thu tiền ứng trước của người mua phải chia thành nhiều đợt. Đợt 1 không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc). Trước khi bàn giao nhà tổng số tiền thu không được quá 70%. Trước khi cấp giấy chứng nhận (Sổ hồng) không được thu quá 95%.

Sở Xây dựng nhấn mạnh, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính chính xác, trung thực của hồ sơ. Nếu sau khi có thông báo này mà chủ đầu tư đem dự án đi thế chấp, thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng với khách hàng, trừ trường hợp có sự đồng ý của người mua.

Để tránh tình trạng tranh chấp quỹ bảo trì thường thấy tại các chung cư, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì (2%). Trong vòng 5 ngày kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản và ngân hàng mở tài khoản.

Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện chế độ báo cáo định kỳ về tình hình triển khai dự án để cơ quan chức năng theo dõi, giám sát chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người lao động khi mua nhà tại đây.